МОСКВА, 16 декабря — РИА Новости. Передает Мария Селиванова, Светлана Вовк. Решение Верховного суда РФ по делу, получившему широкую огласку, прокомментировали общественные деятели и юристы.

«Судья отклонил попытку продавца оспорить совершенные сделки, и, соответственно, право собственности на квартиру остается у покупателя. Это означает, что Полина Лурье сохранила право на владение жилым помещением.

«По мнению актрисы Яны Поплавской, сейчас, учитывая текущую обстановку, суды в регионах должны вынести решения по всем судебным разбирательствам, связанным с обманом добросовестных покупателей квартир по «схеме Долиной», и принять решения в их пользу. Речь идет о тысячах семей, приобретших жилье в ипотеку и на все имеющиеся средства, которые оказались без крыши над головой из-за мошенничества.

«Я поздравляю Игоря Краснова (с сентября 2025 года он станет председателем Верховного суда РФ. — Прим. ред.), мне кажется, он показывает себя с хорошей стороны, — сообщил Ria.ru актер Станислав Садальский. — Благодаря его действиям была разрушена схема, которая нанесла ущерб тысячам людей. Это позитивное начало для новой должности. Я приветствую его действия. Надеюсь, судью, вынесшего необоснованное решение в Хамовниках, ждет наказание».

Юрист Екатерина Гордон внимательно отслеживала развитие резонансного дела и публиковала свои комментарии в социальных сетях. «Дорогие мои, я поздравляю всех, включая меня, певицу Славу и каждого, кто поддержал дело Лурье, поскольку ее адвокат не смог бы справиться без нашей помощи. Именно благодаря общественному вниманию мы пришли к этому дню. Единственно правильным решением будет возвращение квартиры Лурье, — так прокомментировала Гордон постановление ВС РФ. — Хочется выразить свою любовь Краснозову — вот это начало в Верховном суде! Это еще одно подтверждение независимости Верховного суда! Краснозов — one love, если говорить простым языком».

«Теперь у Полины есть дом»

Сергей Пудовкин, представляющий интересы Ларисы Долиной, сообщил РИА Новости после судебного заседания: «Я не уполномочен давать комментарии, обращайтесь к адвокатам. Мои комментарии не предоставлю».

Правозащитники активно комментируют постановление суда. Светлана Свириденко, адвокат Лурье, охарактеризовала решение Верховного суда о возврате квартиры Полине как абсолютно верное и выразила благодарность за оказанную поддержку, сообщает корреспондент РИА Новости из зала суда.

«Выражаем благодарность журналистам, оказывавшим нам поддержку. Это был непростой и напряженный период, однако мы сохраняли веру в победу. Теперь у Полины есть собственный дом. Спасибо Верховному суду за разбирательство, это было единственно верное решение», — заявила Свириденко.

«Дорогу осилит идущий»

«Именно этого и следовало ожидать! Пусть те, кто полагает, что общественное мнение и освещение в средствах массовой информации не имеют значения, смущенно отойдут в сторону. Настойчивость вознаграждается» — так прокомментировал решение Верховного Суда РФ адвокат Шота Горгадзе.

Руководитель практики сложных судебных споров, адвокат Московской коллегии адвокатов «Аронов и партнеры» Евгений Розенблат разъясняет: судебные акты отменены, иск Долиной отклонен, дело в части встречного иска Лурье передано на новое рассмотрение в Мосгорсуд. «Решение ВС мало кто ожидал. Многие коллеги полагали, что суд применит двустороннюю реституцию: квартиру оставить Долиной, а деньги за нее обязать вернуть покупателю», — говорит он.
И отмечает, что «судебный акт любопытный и вселяет оптимизм как для покупателей, попавших в схожие истории, так и для рынка вторичной недвижимости в целом».

Учитывая общественное значение спора, многие предполагали, что Высший суд Российской Федерации примет решение в пользу Ларисы Долиной, оставив квартиру в ее собственности. Однако взыскание с нее в пользу Полины Лурье стоимости квартиры можно расценивать как взаимную реституцию, отмечает руководитель проектов практики банкротства адвокатского бюро «КИАП» Даниил Жердев. «Вместе с тем, с учетом информации, представленной в ходе заседания, вынесенное решение наиболее полно отвечает требованиям закона», — полагает эксперт.

«По мнению Жердева, при рассмотрении подобных дел мотивировочная часть решения Верховного суда может содержать указание на важность детальной оценки осведомленности продавца о сути совершаемой сделки.

«Договоренности должны соблюдаться»

Сослан Каиров, генеральный директор юридической компании «Митра», поясняет, что принцип pacta sunt servanda означает «Договоренности должны соблюдаться». Согласно решению суда, «покупатель не должен был испытывать сомнения относительно того, продает Долин квартира или используется в рамках специальной военной операции». Кроме того, суд постановил, что покупатель не несет ответственности за то, как будут использованы полученные от продажи средства. «Это решение укрепило позиции в судебной практике при рассмотрении подобных споров», — заключает Каиров.

По мнению Павла Марущака, руководителя практики сопровождения сделок с недвижимостью в адвокатском бюро «А-ПРО», аргументы представителей певицы были несостоятельными. «Позиция стороны Долиной потерпела полное фиаско, поскольку продолжительные и целенаправленные действия продавца, а также участие опытных риелторов, работавших на его стороне, не соответствуют даже схеме, которую обычно называют «обманутая бабушка», — отмечает он.

Учитывая четкую позицию, выраженную правоохранительными органами, Долину может быть выселена. Компенсацию понесенного ею ущерба ей предстоит взыскивать с лиц, совершивших мошенничество.

«Верховный суд РФ не только поддержал стабильность и прозрачность рынка недвижимости, но и обеспечил справедливость, причем с учетом возможных нюансов. Мы предполагали, что Лурье получит компенсацию в виде денежных средств, а также возмещение понесенных убытков и судебных издержек, однако, очевидно, значительный общественный резонанс оказал влияние на решение», — сказал Марущак.

«Результат ожидаемый»

С того момента, как Верховный суд начал рассмотрение дела, возникли основания полагать, что он примет сторону честного приобретателя — Полины Лурье.

«Учитывая скорость передачи кассационной жалобы в Верховный суд на рассмотрение коллегии и значительный общественный резонанс вокруг этого дела, результат оказался предсказуемым», — отмечает Игорь Носков, управляющий партнер юридической фирмы «Башилов, Носков и партнеры».

По мнению Артема Макарова, старшего юриста практики разрешения споров из «Косенков и Суворов», решение Верховного суда не вызвало удивления. «Правовая позиция, которую занял представитель Ларисы Долиной, во многом строилась на неверной интерпретации законодательства. Утверждение о том, что артистка действовала в состоянии заблуждения, явно не соответствует действительности и было тщательно изучено Верховным судом», — отметил эксперт.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что Долина знала, что заключает договор купли-продажи. Затягивание процедуры, которое заняло около полутора месяцев, указывает на то, что продавец понимал или должен был понимать последствия своих действий. «Необычным представляется то, что Верховный Суд Российской Федерации самостоятельно вынес окончательное решение по делу, это нетипично для него», – отметил Макаров.

«Существовала обеспокоенность, что Верховный суд может принять компромиссное решение и обязать продавца выплатить средства покупателю, не затрагивая саму сделку. В целом, основываясь на аргументах, представленных на заседании, вынесенное решение кажется обоснованным, однако многое будет зависеть от содержания мотивировочной части определения, — отметил Иван Бабин, адвокат АБ «Вертикаль».

По мнению Бабина, решение Верховного Суда, вероятно, прекратит практику признания сделок недействительными исключительно на основании заявления продавца о мошеннических действиях, а также побудит судей более тщательно рассматривать подобные случаи.

Подробнее о том, как прошло заседание, — здесь.